租期时间违约双方如何约定

（一）在租赁合同里，若要对租期违约责任进行约定，承租人提前退租时，可按剩余租期租金30%的比例支付违约金，还可规定赔偿出租方找新租户的空置损失，按日租金乘空置天数计算。
（二）出租人提前收回房屋，要赔偿承租人搬迁费、找新住所的合理费用，也可按剩余租期租金一定比例付违约金。
（三）合同需明确违约通知方式和期限等内容，保证约定公平合理、具体明确。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.租赁合同中明确违约责任十分必要，公平合理、具体明确的约定能保障双方合法权益。双方可针对不同违约情形设置对应责任。
2.若承租人提前退租，可约定支付一定金额违约金，参照剩余租期租金的一定比例，如30%。还可规定赔偿出租方寻找新租户期间的空置损失，按日租金乘以空置天数计算。
3.若出租人提前收回房屋，要赔偿承租人搬迁费、寻找新住所的合理费用等，也可按剩余租期租金一定比例支付违约金。
4.为避免争议，合同需明确违约通知方式、期限等内容。双方在制定租赁合同时，应充分考虑各种可能的违约情况，详细约定违约责任，以维护自身权益。
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结论：
租赁合同双方可明确约定租期违约责任，承租人提前退租和出租人提前收回房屋均有对应的违约赔偿方式，合同还应明确违约通知等内容，约定需公平合理、具体明确。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，合同双方可以在租赁合同中对违约责任进行约定。对于承租人提前退租，约定支付一定金额违约金或赔偿出租方寻找新租户的空置损失，这是为了弥补出租方可能遭受的经济损失。而出租人提前收回房屋，赔偿承租人搬迁费、寻找新住所的合理费用或按比例支付违约金，是对承租人权益的保护。明确违约通知方式和期限等内容，能减少双方在违约处理过程中的争议。这样公平合理、具体明确的约定，有助于保障双方在租赁关系中的合法权益。如果您在租赁合同签订或履行过程中遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.租赁双方可在合同中明确租期违约责任。若租客提前退租，可约定支付违约金，数额为剩余租期租金的一定比例，如30%，或赔偿房东找新租客期间的空置损失。

2.若房东提前收回房屋，需赔偿租客搬迁费、找新住所的合理费用，也可按剩余租期租金比例支付违约金。

3.合同还应明确违约通知方式、期限等，约定要公平合理、具体明确，保障双方权益。
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法律分析：
（1）在租赁合同中，明确约定租期违约责任是保障双方权益的重要方式。对于承租人提前退租的违约情况，约定支付违约金或赔偿空置损失，能使出租方在一定程度上弥补经济损失。参照剩余租期租金比例确定违约金，可根据实际情况合理量化违约成本。
（2）当出租人提前收回房屋构成违约时，赔偿承租人搬迁费、寻找新住所合理费用等，以及按比例支付违约金，能补偿承租人因违约遭受的损失。
（3）合同明确违约通知方式和期限等内容，可避免双方在违约处理过程中产生不必要的争议，使违约责任的承担更加规范有序。

提醒：
签订租赁合同时，双方应仔细审查违约责任条款，确保约定公平合理。若遇到复杂案情，建议咨询专业人士进一步分析。